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证券时报记者 吴家明

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走在深圳街头，你会发现许多写字楼外立面齐挂着“大家租售”、“租出热线”等巨幅租售告白。

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将来几年，深圳写字楼等商办阛阓仍将濒临多数新增供应。另一边，房钱水平在近几年则出现下降，也让深圳商办阛阓出现一些变化。

“这里最岑岭的技巧每平日米的月租接近200元，咫尺房钱150元以下的单元空出来好多。房钱下落，有一些中小企业从非甲级写字楼搬到咱们这里，房钱成本算下来其实莫得加多若干，何况齐是私用为成见。”在深圳福田CBD，一位资深的写字楼中介司理告诉记者。记者在采访时发现，一些中小企业继承在当下再行继承位置配套较好的写字楼进行搬迁，因为租出成本彰着下调。

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“从写字楼的价钱水平来看，深圳甲级写字楼的平均房钱也曾差未几回到了2013年的水平。”感恩梁行商讨院副院长张晓端示意。感恩梁行觉得，租出成本握续下调是促使企业迁址、进驻甲级写字楼的伏击要素之一。

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仲量联行的监测数据则流露，在本年二季度的搬迁成交中，约一半的企业田户从非甲级办公楼升级至甲级办公楼，也有近三成企业田户入驻更高品性的甲级办公楼宇。

除了租出搬迁，深圳写字楼等商办阛阓在上半年还发生了多笔巨额走动。仲量联行的数据流露，2023年上半年深圳房地产巨额走动总和约为48亿元，接近旧年全年走动总和的56%。以物业类型辩认，办公楼占比最高，走动额约38亿元，占总和约81%。在感恩梁行华南区本钱阛阓部主宰及董事陈俊儒看来，“咫尺商办阛阓的订价逻辑发生了变化，买家以私用需求为主，更情绪环境、景不雅及一些对开发商的定制化条目”。

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不外，在这些巨额走动当中不乏外资的身影，包括铁狮门和辉盛海外收购罗湖区深润大厦的长租公寓部分，总部位于新加坡的房地产投资责罚公司silkRoad与深南68万科里之间的走动等。与此同期，外资企业在深圳甲级写字楼的租出活动也渐趋活跃。数据流露，上半年的租出成交中，按面积计，外资企业占比达到26.3%，较旧年全年水平上涨9.6个百分点。

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